我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房*师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问:深圳观望族,一直想买房,又怕买在了高点。最近美股四次熔断，害怕出现大的危机,买了后房价下跌,但是降准降息,怕将来更买不起房子了，好纠结啊。请您指一条明路,谢谢!
回答：最近很多人担心全球经济危机会导致房价大幅缩水，我觉得这种发生的概率是很小的
外围股市下跌，很正常，股市是市场情绪的反应，回顾历史，每逢重大公共健康事件，股市都会收到波动。
其实我对美股熔断不关心，我只希望在这低谷时期有机会再入手几套。市场情绪是个奇妙的东西，等到频频出台救市*策，那个时候很多人的看法又会反转过来，匆匆忙忙去买房。
当前我国的经济与资产价格，明显比欧美稳健。
所以，这次国际危机，对中国经济和资产价格的冲击，也会明显小于欧美。
现在房产市场一片悲观氛围，敢买房的人并不多
但现在恰恰是最佳的介入时期，因为此时开发商和不少二手房业主需要回笼资金，抵抗心态最为薄弱，所以此时的价格非常吸引人。
但凡有点胆量和判断力的人都可以吃到下一波上涨的行情
买房不像炒股，几天就会看到它价格波动，但是时间长了，房价一定涨
有这个前提，我觉得买房就很值得花一生的时间去做了。
深圳楼市，过去三年多，量缩价稳，今年走势稳健，有可能小幅回弹，现在可以入手
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提问：星叔，你好，请问坐标贵州贵阳，想买第二套，是继续贵阳买还是投资重庆呢？毕竟重庆是二线强直辖市，将来孩子也可以去那边发展
回答：贵阳近些年发展还不错，隐隐也是西南大城了。
但是相比重庆还是差一两级。
重庆毕竟是直辖市，房产有价值，对下一代发展也会更好
纯投资有资金条件建议往上走，不要轻易去低能级城市投资，看似门槛低，实则不少坑。
因为城市能级越低，房价上涨暴击的可能性就越小。
重庆是山城，虽然面积大，独特的地形导致了重庆的中部槽谷是非常缺地的。等中部槽部土地开发完毕，购买力再消耗几年后，重庆的房价可能会迎来爆发性拉抬。
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提问：星叔，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？
回答：砍价是门技术，详见内部分享《二手房砍价技巧篇如何砍价50万》。
提问：你好，坐标郑州。郑州现在的新盘有推荐的吗，前几天看了泉舜上城和富田九鼎公馆，价格都偏高，值得入手吗。
回答：泉舜的位置确实不错，配套也比较成熟，主要问题在于区位没有成长空间，距离东区太远，另外就是开发商在郑州没有做过项目，之前在洛阳有一个项目还可以。
如果在这附近上班，买泉舜上城是可以的，如果不在这附近上班，或者是投资，建议靠近东区或北龙湖，毕竟泉舜左右的价格不低了，能在郑州选择的盘也就比较多。
富田九鼎公馆总结如下：
1.地段5分，距东区车程约20分钟，但地处南区，配套缺乏，只能依靠新建，唯一的亮点在于地铁4号线。
2.外部环境4分，七里河还在整治，周边至少5年内还会是大工地。
3.内部环境7分，3.5的容积率，最宽60多米的楼间距，绿化率据说35%。
4.户型6分，中规中矩，的户型进深有点深。
5.品牌6分，富田之前的几个项目口碑一般，九鼎世家有所提升。
综合评价能打6分，但据说开盘价格1，略高，均价较为合计。
从投资的角度来讲，泉舜上城靠西，价格也不低，而富田九鼎公馆太远
郑州的发展方向和重心是向东，所以出于投资目的，买房尽量靠近这两个区域。
其他区域不是说不好，只是未来升值可能会弱于这两个区域
假设10年后，东区的升值空间是%，其他区域是85%-90%，影响也不是那么多，不怕买错，就怕不买！
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提问：星叔好，本人女，26未婚，大学硕士，老家十八线，父母在老家联系了个工作在做，一年差不多有15万，考虑是在老家买个房过舒适生活，还是跳出老家去北京奋斗，但是周围的人都不赞成，现在比较纠结又怕在北京混不好老家工作也没了。请教您！
回答:小地方的年轻人，很多都很难摆脱两个“小地方”带来的巨大枷锁：
第一，不敢用资源，很难走出舒适圈向上突破
第二，不注意培养方向感，习惯看短期收入
但只要能摆脱，你会发现天地无限广阔。
没有方向感的年轻人再努力也是白搭。
从天安门出发，同样的十公里，往哪个方向走都能看见很多风景，但是一会儿向东一会向西，你可能会困在长安街上原地踏步。
要培养方向感，必须往上看，不要问同学朋友，去请教大牛，越牛的人经历越丰富，资源越多，请一百个大牛喝过咖啡，你的世界观才真的会改变。
但“小地方”的人不敢。而“大地方”的人会怎么做？
见过北京的出租车司机吧，跟谁都能聊几句，因为他们“不吝”，有什么好怕的呢？
其实越牛的人，越没人敢找，只要礼貌得体，被提携的概率是非常大的。
你要问问自己，去北京是不是自己想要的，如果是，就必须要走出舒适区，勇敢地去外面世界闯一闯
你就会发现，成功的道路太多了，总有一条适合你。
提问：星叔你好，目前在深圳龙岗上班，老家新乡有一套房子价值80W,因为深圳购房*策有过贷款记录就要5成的首付，深圳总价万的房子好像不好找，现在的想法是：把新乡的房子出售，考虑在惠州大亚湾购置一套三房，自己居住4-5年时间，攒够首付把大亚湾房子出售然后买深圳的房子，目前大亚湾觉得龙光城楼盘不错，比较靠近深圳，以后深圳上班大亚湾居住也比较容易实现一些。星叔您给个建议呢？
回答：不建议买惠州大亚湾，很多人看到深圳上涨快比较周边城市感觉价格低，一冲动买了，市场上升期间貌似也不少涨，问题是将来不好兑现。
很多人不知道经济规律盲目乐观，觉得惠州不错，开发商又无限放大供给，二手房基本没需求也没处变现永远不会值钱。
大亚湾的产业较单一，发展跟着惠州速度，很慢，与东莞深圳没可比性。
大亚湾这种地方纯属垃圾资产。
惠州人口是东莞的一半，但是房子却是天量供应，很多大开发商的楼盘，一个盘就是一座城。
本地人消化不了库存，加上不限购，只能吸引全国各地的韭菜来买。
买惠州不如买东莞。
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提问：你好，星叔，请问房子怎么样才能尽快卖掉呢？
回答：大部分人知道如何买房，却不知道如何卖房。卖房的几个基本共通原则，详见内部分享《卖房技巧篇-如何快速卖房且价格还不低》。
提问：星叔你好，坐标辽宁营口，四五线城市。有稳定工作，以后也就定居在营口市内，目前没有去往高端城市发展的意向，在营口市内已有一套住房，未来还想入手一套自住备用的打算，这几天看了评论区，说未来四五线城市的房价会崩盘。依据我买入现在自住的这套算上装修，所以再入一套对我来说是笔不小的数目，如果说未来会崩盘那我这几年是不是得打消再买房的念头坐等未来营口房价大跌再考虑？还有一个问题就是营口立交桥区域还有部分平房一直未动迁，已经好多年了。不知道会不会动了还是*府就不管了，现在可能有机会花低价买一套，那我现在需不需要上车下手一套平房坐等动迁？临城的盘锦市好多动迁户都受益了，营口市不知道为什么？
回答：旧改反映到微观层面，各地执行方法口径力度各不相同，有的小区会翻新外立面和楼道，有的直接动迁;有的板块改造力度大，有的维持原样N年不动。
不同的做法，微观市场的价格和配置策略都不会相同。
不值得*！纯投资可以沈阳建仓一套，辽宁重点发展就在沈阳了，弱二线房价唯一没有过完的，资金入手门槛低，二手房不限购。
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